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楼市新一波放量来了你是选择买房还是观望

发布时间:2019-09-26 02:05:21

楼市新一波放量来了,你是选择买房还是观望?

武汉楼市限购一周年,房企拿地难、购房者买房难、贷款难。房企与房企之间上演优胜劣汰,各方陷入胶着,而且这一系列连带反应无不吸引着大家的密切关注。

据克而瑞发布的信息显示,2017年前三季度,TOP100房企的总体销售规模较去年同期增长36.7%,多数房企甚至已经提前完成了全年目标,往年四季度房企为冲业绩,集中放量的景象今年可能不会出现,这更加剧了供需的不平衡和购房者的恐慌心理。

由于现在武汉市场严控预售证审批,加之部分房企采取故意拖延上市的心态,导致市场上新房新增供应量持续偏紧。根据房管局统计,武汉楼市第四季度将有142个商品房项目可达到销售条件,可供应面积为1163.4万平方米。

在142个商品房项目清单中看到,其中五成以上的楼盘都集中在黄陂、汉南、江夏、东西湖等新城区,中心城区楼盘集中在汉阳区、洪山区和东湖新技术开发区。而目前,远城区的供应仍以刚需为主,因此,在第四季度中,还没有上车的武汉刚需,买房需求也亟待在四季度将会得到释放。

目前,武汉去化周期仍只有2个月左右,或在10月月底供应继续加大后,整体供求才会趋向平衡。由于市场严控预售证审批,加之部分房企采取故意拖延上市。导致市场上新房新增供应量持续偏紧。而在调控高压的持续作用下,第四季度,这种趋势或将持续。

供应端与销售端的失衡,造就了不少楼盘开盘即全款售罄的“楼市怪相”。

而整个三季度,武汉累计新房供应约485.09万平方米,新增土地供应109.17公顷,供应不足情况终于得到一定程度的缓解。9月武汉中心城区成交均价15564元/平方米,较上月价格水平上涨了751元/平方米,楼市价格环比涨幅5.1%,与去年同期相比增幅21.5%。随着中心城区的整体发展,未来房价还有比较大的提升空间。

在克而瑞发布的2017年上半年销售榜单显示,仅仅是TOP10房企销售金额就占据了整体市场的30.84%。在当前复杂多变的背景下,大型房企表现出了更强的适应能力。可以看到,武汉楼市依然是品牌房企的主场。

然而,在武汉买房难,买地难上加难已成为业内的普遍共识

楼市新一波放量来了你是选择买房还是观望

。2017年,武汉预供应18800亩商品房开发用地,上半年共计出让土地58宗,出让总面积9124.65亩,四季度的土地市场或将迎来小高潮。

开发商拿地积极,不仅拼资金、拼实力还要拼房企对整个城市的布局把控,优质土地向品牌房企集中的程度恐进一步加强。中小房企被踢出战局已是不争的事实。

可见,在当前市场环境下,武汉品牌房企的综合实力将成为购房者考量的重要因素。

对于购房者而言,在当前市场环境下,只要是位于主城区或郊区热点板块,开发商为品牌房企,产品在区域内具备一定的优势,购房者就可以在四季度适时入手。

如今,在大学生落户政策的全面开放,湖北公积金实现“全国漫游”的利好刺激下,都有利于购房者的出手。可以说,未来楼市四季度将是成为购房者的置业良机。

于对于尚未完成全年指标的房企而言,押宝今年四季度成为他们的选择,市场供应也会迎来新一波放量。

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